鎮東國小電梯公寓  斗六買屋 / 斗六買房 - 雲林買屋推薦斗六三學區警民街三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮東名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：11.1 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
管理描述：管理委員會
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鎮東國小、斗六國中、斗六高中、斗六國小
鄰近公園：內環公園、永樂公園、成功公園、中山紀念公園
生活機能：超市、莊敬市場、東市場、全聯
附近交通：斗六火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

針對編號 1359333 雲林斗六鎮東名園物件，以下是從買家角度進行的詳細評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：位於斗六三學區範圍內，鄰近鎮東國小、斗六國中與高中，適合有子女就學需求或陪讀家庭。價格實惠：總價 798 萬在斗六市區提供三房格局，單價約 19.34 萬/坪，對於首購族具吸引力。生活機能成熟：周邊市場、超市及公園完善，距斗六火車站與國三交流道便利，交通動線佳。戶型實用且具電梯：三房二廳二衛格局方正，雖為老屋但具備電梯設施，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層採光與隱私：位於一樓，可能面臨採光較差、隱私性不足及噪音干擾等問題。無車位配置：總坪數不含車位，在鬧區生活需考慮停車問題，長期持有成本或便利性會受影響。屋齡較高：屋齡約 33 年，未來可能需要投入預算進行水電或管線更新，銀行融資額度可能受限。得房率考量：建坪 41.26 坪含公設 11.1 坪，實際使用面積對三房而言略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	保值與抗跌性：學區住宅在經濟波動時通常具備較強的保值能力。投資出租潛力：鄰近學校，長期租賃需求穩定（學生或家長租屋），適合投資收租。 - 可透過裝潢優化居住品質：老屋若結構安全，可通過翻新改善采光與空間感。
威脅 (Threats)	老舊建築風險： 30 年以上建物需警惕公共維修基金是否充足及未來大修分攤費用。一樓淹水疑慮：雲林部分地區一樓仍具淹水風險，需確認該地段歷史防汛紀錄。 - 流通性受限：因屋齡與樓層因素，未來轉手時的買家群體可能較窄，流動性不如新成屋。